厂房租赁协议书

出租方(以下简称甲方）：

承租方(以下简称乙方）：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条

款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1、甲方将位于 的标准化的厂房（以下简称

租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为

平方米。

2、本租赁物的功能为生产用厂房, 包租给乙方使用。如乙

方需转变使用功能(以加工为主），须经甲方书面同意，因转变

功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改

变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

3、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

1、租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日

止。

2、租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方

将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙

方有优先权。

第三条 租赁物的交付

– 0 –

在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交

付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

1、租金

 厂房每年租金 万元整（大写： ），支付

方式为每 支付一次，金额为 元。

2、租赁保证金

 本 出 租 合 同 的 租 赁 保 证 金 为 人 民 币 万 元 （ 大

写： ）。在本合同生效两日内由乙方支付给甲方，

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、并按

本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清物业管理

费、水电费后，甲方将在两日内乙方租赁保证金。

3、其它费用

物业管理费（生活垃圾处理费、公共设施维护费、安全保

卫费）由乙方向物业管理办公室交纳。

4、乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额

为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最底限。

第五条 租赁物的转让

1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产

权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，

乙方对本出租物享有优先购买权。

2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成

– 1 –

租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。属自然损

坏、自然灾害、建筑物自身问题，由甲方进行维修、维护。如

在两个工作日内未来进行维修，乙方自主维修，其费用在租金

中扣除。

第六条 消防安全

乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法

律、法规，积极配合甲方做好消防工作。所发生的消防和安全

生产事故，一切责任及损失由乙方承担。

第七条 物业管理

1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日

或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交

还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该

杂物所产生的费用由乙方负责。

2、乙方需服从创业园物业管理办公室的物业管理规定，并

交纳物业费用。否则，甲方及物业管理办公室有权停止服务，

所造成的一切损失均由乙方负责。

第八条 装修条款

在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向

甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。同时须向政府有

关部门申报同意。其装修改建不得对租赁物主结构造成影响，不

得影响楼梯消防通道使用，不得影响厂房整体外观和其它相邻用

户。

– 2 –

第九条 租赁物的转租

 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，

但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金

等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改

变，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，无论乙方是否

提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负

责处理，乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十条 提前终止合同

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方在

书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，

甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切

损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承

担。

 若遇乙方欠交租金超过3个月，甲方有权提前解除本合同，

在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之

日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产

（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起

五日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因

租赁行为所产生的全部费用。

2、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确

需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手

续，方可提前解约：

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（1）向甲方交回租赁物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

（3）应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币

万元整（大写： ）的款项作为赔偿。甲方在乙方

履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙

方。

3、如果甲方确需提前解约，须提前两个月书面通知乙方，

并在合同终止前一日或之前向乙方支付相等于保证金 倍的款

项作为赔偿。

第十一条 免责条款

1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政策变化导

致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发

生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本

合同时，遇有上述不可抗力的一方，应书面通知对方，并应在

三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分

履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可

抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文

件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

3、凡因房屋质量问题对乙方造成的经济损失，甲方应及时

处理，及时理赔。

第十二条 合同的终止

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