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租赁经营合同(3)   租赁单位:   经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查, (以下简 称甲方)决定将…

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租赁经营合同(3)

  租赁单位:

  经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查, (以下简

称甲方)决定将 租赁给 (以下简称乙方)个人经

营,经甲乙双方协商签订合同如下:

  1.租赁期为 年,即自 年 月 日起,至 年

月 日止。

  2.自本合同生效之日起,乙方为 厂长,具有法人代表资

格。

  3.乙方需请两名保证人,共同以个人财产作为抵押,其中乙方为

元,保证人共为2258元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共

同调查并登记造册后,在租赁期内不得转移或变卖。

  4.乙方的权利和义务:

  (1)对 拥有完全的生产经营自主权,包括机构设置、人员

配备、行政干部任免、规章制度的制定,以及分配形式、生产经营方式的确定等。

  (2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。

  (3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处

理。

  (4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。

  (5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管

部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督,保证

职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作,听取职工的意见和建议。

  (6)对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和

大修理基金,维修和更新设备、房产。合同履行期满,要按固定资产清单如数返

还,并保证设备完好率达到 %以上。

  (7)按规定交纳个人所得税。

  5.甲方权利和义务;

  (1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。

  (2)甲方应积极支持乙方行使正当职权,帮助、指导乙方依法管理和经营企

业。

  6.租赁经营的分配:

  (1) 应照章纳税,并按规定缴纳能源交通基金。

  (2)乙方应向甲方缴纳基数租金 元,当 钢球厂年

实现利润大于租赁的基数利润时,以下形式确定数额缴纳租金:基数利润×利率=

基数租金 × = 元

           租赁年度实现利润

租金=基数租金=

            租赁基数利润

  当 年实现利润小于租赁基数利润时,按规定的基数租金

1100元缴纳,不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。

  (3)甲方收到租金后,应按有关规定全部返给 作为企业留

利。

  (4)乙方对本企业的留利必须合理使用,百分之四十作为企业发展基金,百

分之六十作为福利基金。

  (5) 的盈利,按规定交纳所得税后,按税后利润提 %

作为乙方个人收入,乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外,每年应提留

%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后,其余全部为自己

个人所得,对保证人的获利额,由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。

  (6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别,如遇调整工资,可

按规定给予调整级,但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用,数额可略高于其原

来工资和资金之和,但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。

  (7)乙方提留的风险基金应存入 ,并按银行存款利率

计息,存入企业期间可用于生产经营,租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利

息)提走。

  (8) 的租赁年度实现利润,除按规定交纳所得税、租金及

支付乙方个人收入外,其余部分为企业留利基金,核定 基数留利基金

为 万元,租赁期间企业留利基金应逐年增长,如达不到基数留利基金

万元时,乙方应用私人财产赔偿减少额的 %。

  7.甲乙双方对 要遵守如下经济政策:

  (1)按集体企业管理,并按集体企业征收工商所得税和奖金税。

  (2)以企业 年工资总额 万元,产品销售收入

万元(即百元销售收入的工资含量 元)为基数,各租赁年内职工工资

总额随销售收入的增减而浮动,只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高

于工资增长幅度,允许职工工资(含奖金,计件超额工资)据实列支,计入成本,

因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。

  (3)用自有资金进行技术改造,项目投产后的新增利润一年内由企业留用,

经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造,允许用新增利润税前

还款,还贷后,企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所

获得的新增利润,按自有资金所占比例提留给企业,继续用于技术改造。

  (4)以前年度应该归还的技术贷款,在租赁期内逐年归还,因归还技术贷款

 

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作者: 于老大

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