房产抵押借款合同

　　抵押权人：

　　地 址： 邮码：____________ 电话：

____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　抵押人：

　　地 址： 邮码：____________ 电话：

____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　抵押物业地址： 邮码：____________ 电话：

____________

　　抵押权益之房产买卖合同：购房 字第________号

　　第一条 总则

　　抵押权人与抵押人于 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款

合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于 年____ 月

____ 日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵

押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出

入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋

予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款

人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物

业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责

任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼

款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

　　第二条 释义

　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产

买卖合同”内所应拥有的全部权益。

　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑

期。

　　第三条 贷款金额

　　一、贷款金额：人民币 元；

　　所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。

　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款

名义，存入售房单位帐户。

　　第四条 贷款期限

　　贷款期限为 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款

本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随

时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

　　第五条 利息

　　一、贷款利率按 银行贷款最优惠利率加 厘（年息）计算。

　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵

押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情

况而调整的利率。

　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

　　第六条 还款

　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日

计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改

变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于

还款日起延次一个营业日缴交。

　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

　　三、抵押人必须在 银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和

一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人

承担偿还责任。

　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送 银行。

　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规

范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额

外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

　　第七条 逾期利息及罚息

　　一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期

款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决

定，按月息2%至5%幅度计收。

　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，

 

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