合同编号：
商品房预售合同
出卖人： _________________________________
买受人： ________________________________
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一一年三月修订
索 引
说明
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更的约定
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 办理产权登记有关事宜
第九章 前期物业管理
第十章 双方约定的其他事项
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说 明
1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华
人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定
的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受
人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售
许可证后方可进行商品房预售。
3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其
他有关证书和证明文件。
4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一
方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修
改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有
选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充
约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项
目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行
补充约定。
7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的
内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于
实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删
除。
8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同
时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持
有一份合同原件。
9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对
方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲
裁机
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构予以适当减少。
商品房预售合同
第一章 合同当事人
出卖人：
_________________________________________________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
________________________________________________________
营业执照注册号：
__________________________________________________
企业资质证书号：
__________________________________________________
法定代表人： ____________________ 联系电话：
_______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话：
______________________
委托销售代理机构：
_______________________________________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
________________________________________________________
营业执照注册号：
__________________________________________________
买受人：
_________________________________________________________
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【法定代表人】【负责人】： _________________ 国籍【地区】：
___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：
___________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：
_______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 国籍【地区】：
________
【身份证】【护照】【 】：
____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：
____________________
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：
_______________________
（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买
受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协
议：
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _________地块的
国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为：
___________________ ，土地使用权面积为：___________ ，买受人购买的商
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